Top Rendite: Gewerbegrundstück mit vermieteter Einzelhandelsfläche in strategischer Lage von Einbeck


  • Fläche: 4.150 m2 Fläche
  • Grundstück:  11.589 m² Grundstück
  • # Objekt-ID: 5401Objektnummer
Preis: 2.200.000

Top Rendite: Gewerbegrundstück mit vermieteter Einzelhandelsfläche in strategischer Lage von Einbeck


  • Fläche: 4.150 m2 Fläche
  • Grundstück:  11.589 m² Grundstück
  • # Objekt-ID: 5401Objektnummer
Preis: 2.200.000

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Objektbeschreibung

In strategisch guter Lage eines Gewerbe- und Einzelhandelsgebietes der südniedersächsischen Bier- und Fachwerkstadt Einbeck bieten wir Ihnen eine interessante und renditestarke Immobilie zum Kauf an. Es handelt sich um ein mit einer Verkaufshalle bebautes ca. 11.589 m² großes Gewerbegrundstück. Die Immobilie wurde für die Neuvermietung im Jahr 2016 komplett neuwertig renoviert. Die einzelnen Gebäudeteile wurden beginnend 1971, erweitert 1978 und 2002 neu zusammengestellt. Die Verkaufshalle ist in zwei separate Bereiche aufgeteilt und verfügt insgesamt über ca. 4.150 m² Fläche. 3.500 m² hiervon sind langfristig an ein namhaftes und deutschlandweit tätiges Einzelhandelsunternehmen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt für diesen Teil der Immobilie 173.817 €. Die zweite Fläche mit ca. 650 m² wird derzeit vom Verkäufer genutzt und mit einem Online-Warenhandel betrieben. Dieser eigengenutzte Teil ist mit 30.000,00 € Jahresnettomiete p.a. angemessen angesetzt. Dieser Hallenteil kann im Zuge von Verhandlungen aus dem Angebot herausgenommen werden. Der Kaufpreis würde sich dann entsprechend reduzieren. 120 Parkplätze bieten für die Kunden ausreichend bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Ohne die Notwendigkeit von Investitionen bietet sich hier für einen Anleger die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, bei der das Verhältnis von Kaufpreis und Rendite stimmt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einem Teil des Grundstücks um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der jährliche Erpachzins liegt momentan bei 3.653,69 € p.a. Gerne erteilen wir Ihnen weitergehende Auskünfte zu diesem Angebot in einem persönlichen Gespräch. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne auch die vollständigen Objektunterlagen zu. Eine persönliche Besichtigung vor Ort kann jederzeit kurzfristig vereinbart werden.

Hinweis: Der Energieausweis für diese Immobilie wird momentan erstellt und liegt zur Besichtigung vor



Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balconies
  • Balkon
  • Balkon
  • Bath Features
  • Bidet
  • Car Space Type
  • Carport
  • Dielen
  • Doppelgarage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fachwerk-Bauweise
  • Fahrradraum
  • Fahrstuhl
  • Fenster im Bad
  • Fertighaus-Bauweise
  • Fliesen
  • Flooring
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Gastterrasse
  • Holzbauweise
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kamin
  • Keller
  • Kitchen
  • Küche
  • Laminat
  • Lastenaufzug
  • Massiv gebaut
  • Massivbauweise
  • Objekt ist zur Zeit reserviert
  • Offene Küche
  • offener Kamin
  • Pantry-Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • teilerschlossen
  • Teilkeller
  • Teppich
  • Terraces
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Vermietet
  • vollerschlossen
  • Wanne
  • Wasch-/ Trockenraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten




Lagebeschreibung

Überaus gut gelegen befindet sich diese Immobilie in einem von Kunden hoch frequentierten Gewerbegebiet der traditionsreichen Bier- und Fachwerkstadt Einbeck. In der unmittelbaren Umgebung sind viele namhafte Einzelhandelsunternehmen angesiedelt, zum Beispiel Toom Baumarkt, Kaufland, Expert Medialand und Möbel Boss. Mit ca. 31.000 Einwohnern ist Einbeck ein Mittelzentrum der Region Südniedersachsen und bietet neben vielen touristischen Attraktionen auch eine vollständige Infrastruktur.



Impressionen


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Die Objektdaten

  • Baujahr 1971
  • Grundstücksgröße ca. 11.589 m²
  • Vermietbare Fläche ca. 4.150 m²
  • Verkaufsfläche ca. 4.150 m²
  • Nutzfläche ca. 4.440 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung Gas
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 173.817 €
  • Kaufpreis 2.200.000 €
  • Erbpacht 3.653,69 €
  • Vermittlungsprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Ihr Ansprechpartner


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Allgemeine Hinweise

Die in den Objektdaten angegebene Vermittlungsprovision bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und ist unmittelbar nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer. Sämtliche Objektangaben und Details basieren auf uns vom Verkäufer der Immobilie oder beteiligter Dritter zur Verfügung gestellten Angaben. Trotz größter Sorgfalt bei der Aufbereitung der Objektdaten übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.