Schickes und modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Zustand – bevorzugt gelegen


  • Fläche: 231 m2 Fläche
  • Zimmer: 8Zimmer
  • Bäder: 3Bäder
  • Stellplätze: 2Stellplätze
  • Grundstück:  784 m² Grundstück
  • # Objekt-ID: 5414Objektnummer
Preis: 269.000

Schickes und modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Zustand – bevorzugt gelegen


  • Fläche: 231 m2 Fläche
  • Zimmer: 8Zimmer
  • Bäder: 3Bäder
  • Stellplätze: 2Stellplätze
  • Grundstück:  784 m² Grundstück
  • # Objekt-ID: 5414Objektnummer
Preis: 269.000

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Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 784 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 231 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 74 m² groß und verfügt ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Im Souterrain befindet sich darüber hinaus eine gemütliche ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse, über die man direkt in den pflegeleicht angelegten Garten gelangt. Des Weiteren befindet sich im Keller des Hauses eine Waschküche und der Heizungsraum.

Das Zweifamilienhaus ist insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass die 3 Wohnungen des Hauses momentan vermietet sind. Die aus der Vermietung erzielte Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 11.796,00 Euro. Eine teilweise oder komplette Eigennutzung des Hauses ist für einen Käufer jedoch selbstverständlich möglich. Weitere Details hierzu teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.



Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balconies
  • Balkon
  • Balkon
  • Bath Features
  • Bidet
  • Car Space Type
  • Carport
  • Dielen
  • Doppelgarage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fachwerk-Bauweise
  • Fahrradraum
  • Fahrstuhl
  • Fenster im Bad
  • Fertighaus-Bauweise
  • Fliesen
  • Flooring
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Gastterrasse
  • Holzbauweise
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kamin
  • Keller
  • Kitchen
  • Küche
  • Laminat
  • Massiv gebaut
  • Massivbauweise
  • Objekt ist zur Zeit reserviert
  • Offene Küche
  • offener Kamin
  • Pantry-Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • teilerschlossen
  • Teilkeller
  • Teppich
  • Terraces
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Vermietet
  • vollerschlossen
  • Wanne
  • Wasch-/ Trockenraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten




Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Wollershausen. Der Ort liegt im südlichen Vorland des Harzes an der Rhume, die knapp 5 km östlich in Rhumspringe aus einer der größten Quellen Europas entspringt. Auf der gegenüber liegenden Seite der Rhume beginnt das Eichsfeld. Die Gemeinde Wollershausen gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an und liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Göttingen. Die Universitätsstadt Göttingen ist etwa 30 km von Wollershausen entfernt. Duderstadt erreichen Sie in etwa 15 km.



Impressionen


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Die Objektdaten

  • Baujahr 2000
  • Grundstücksgröße ca. 784 m²
  • Wohnfläche ca. 231 m²
  • Nutzfläche ca. 40 m²
  • Zimmer insgesamt 8
  • Badezimmer 3
  • Qualität der Ausstattung Standard
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung Öl
  • Art des Energieausweises Verbrauch
  • Gültig bis 28.03.2029
  • Primärer Energieträger OEL
  • Energieverbrauch 117,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Balkone 2
  • Terrassen 1
  • PKW-Stellplätze 2
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 11.796 €
  • Kaufpreis 269.000 €
  • Vermittlungsprovision 5,95% vom Kaufpreis inklusive MwSt.


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Allgemeine Hinweise

Die in den Objektdaten angegebene Vermittlungsprovision bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und ist unmittelbar nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer. Sämtliche Objektangaben und Details basieren auf uns vom Verkäufer der Immobilie oder beteiligter Dritter zur Verfügung gestellten Angaben. Trotz größter Sorgfalt bei der Aufbereitung der Objektdaten übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.