Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit Wintergarten und traumhaft schönem Gartengrundstück

  • 298.000€
38723 Seesen, Deutschland

Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit Wintergarten und traumhaft schönem Gartengrundstück

38723 Seesen, Deutschland
  • 298.000€

Übersicht

  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 184
  • 954
  •   m²
  • 1974
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie überzeugt bereits beim ersten Anblick durch eine sehr gepflegte Erscheinung und einen insgesamt guten Erhaltungszustand. Erbaut im Jahr 1974 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern über die Jahre immer in Stand gehalten und im Jahr 1999 durch einen modernen Anbau für das Treppenhaus erweitert. Das Haus ist in 2 eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² ausreichend Platz auch für eine größere Familie oder für das Wohnen von 2 Generationen unter einem Dach.

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen offen gestalteten Flurbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein an das Wohnzimmer angrenzendes Esszimmer. Vom Esszimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Küche. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vervollständigen die Raumaufteilung auf dieser Etage. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt inklusive dem Wintergarten ca. 116 m².

Die Wohnung im Obergeschoß vermittelt durch die vorhandenen Dachschrägen unmittelbar ein Gefühl von Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Flurbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon-Loggia. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und in die Umgebung. Die Wohnfläche im Obergeschoß beträgt insgesamt ca. 68 m².

Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Hausanschlußraum mit Heizungsanlage weitere Räume die praktisch als Abstellflächen oder auch anderweitig genutzt werden können.

Der Garten des Hauses wurde von den Eigentümern mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet und angelegt. Viele Ziergewächse und kleinere Bäume schaffen hier ein sehr schönes Ambiente. Platz für einen PKW findet sich in der Garage. Ein weiterer PKW kann auf dem Grundstück abgestellt werden.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 954 m² großen Eigentumsgrundstück in einem Wohngebiet der Stadt Seesen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern und einzelnen Einfamilienhäusern. Die Innenstadt von Seesen mit vielen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß in nur ca. 10 Minuten. Als regionales Zentrum verfügt Seesen über ein gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 macht Seesen auch für Berufspendler als Wohnstandort überaus interessant.

Vollständige Unterkellerung – Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung – TV-Empfang über Satellitenanlage – 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne – Gäste-WC mit Dusche im Keller – 2 Küchen inklusive Einbaumöbel und Elektrogeräte – Wintergarten mit automatischer Markise – Terrasse – Balkon-Loggia – gestaltete Gartenfläche – Regenwasserbrunnen im Garten – Gartenhaus für Geräte – Garage für einen PKW und Außenstellplatz für einen weiteren PKW.

Möchten Sie die genaue Lage dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluß erhalten Sie per E-Mail einen Link zum Herunterladen des Exposés inklusive der vollständigen Objektadresse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen darüber hinaus auch gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 31.01.2031
  • Endenergiebedarf: 165,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1974
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektdaten

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Exposé-Nr.: 5483
  • Baujahr: 1974
  • Grundstück: 954 m²
  • Wohnfläche: 184 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Vermarktung: Zu Verkaufen
  • Preis: 298.000€

Energieausweis

  • Energetic class: F
  • Global Energy Performance Index: 165,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 165,80 kWh/(m²*a) | Energy class F
    F
  • G
  • H

Lagebeschreibung

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  • Standort Seesen

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