Gemütlichkeit pur: Top saniertes Fachwerkhaus mit vielen interessanten Details in zentraler Lage

  • 285.000€
37581 Bad Gandersheim, Deutschland
Zu Verkaufen

Gemütlichkeit pur: Top saniertes Fachwerkhaus mit vielen interessanten Details in zentraler Lage

37581 Bad Gandersheim, Deutschland
  • 285.000€

Übersicht

Objekt-ID: 5524
  • Zweifamilienhaus
  • Objektart
  • 3
  • Bäder
  • 246
  • 1900
  • Baujahr

Beschreibung

Dieses schicke Zweifamilienhaus mit Nebengebäude wurde um das Jahr 1900 in Fachbauweise errichtet und präsentiert sich auch heute noch in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Sämtliche grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümern in den vergangenen Jahren fachgerecht von etablierten Handwerksbetrieben ausführen lassen, wodurch sich das Haus optisch und auch technisch in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand befindet.

Aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,29 m² bietet das Haus viel Platz zum komfortablen Wohnen für eine größere Familie. Alternativ bietet sich auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus an, in dem Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach wohnen. Durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen ist darüber hinaus auch eine Vermietung der Wohnung im EG möglich. Hierdurch könnte ein neuer Eigentümer attraktive Mieteinnahmen generieren und so eine Entlastung bei einer möglichen Finanzierung schaffen.

Das Nebengebäude bietet zusätzlich zur Wohnfläche weiteren Platz (ca. 114,98 m² Nutzfläche) und beherbergt neben Abstellflächen zur Zeit einen gemütlichen Hobbyraum sowie eine sonnenverwöhnte Dachterrasse.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieses interessanten Hause persönlich zu überzeugen. Für Fragen vorab stehen wir Ihnen auch gerne jederzeit telefonisch unter 0551 / 3096 1777 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Angaben zum Energieausweis sind für dieses Angebot laut EnEV nicht erforderlich (Denkmalschutz).

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der beliebten Kurstadt Bad Gandersheim. Kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zur Beliebtheit dieser Wohnlage entscheidend bei. In der unmittelbaren Umgebung des Standortes befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen sowie auch diverse andere Infrastruktureinrichtungen. Auch der Bahnhof der Stadt Bad Gandersheim mit direkter Anbindung an die Nord-Süd-Linie in Kreiensen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, was einen zusätzlichen positiven Aspekt für Berufspendler darstellt.

Fachwerkbauweise / teilweise unterkellert / Dach im Jahr 2001 neu eingedeckt / Fassade im Jahr 2019 neu gestrichen / moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Kamin im EG aus dem Jahr 2019 / Kamin im 1. OG aus dem Jahr 2020 / isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2001 mit erneuerten Dichtungen aus dem Jahr 2020 / Elektrik und Leitungssysteme im Jahr 2001 erneuert / moderne Einbauküche im EG / hochwertige Einbauküche im 1. OG aus dem Jahr 2018 / modernes Duschbad im EG / modernes Bad mit Dusche und Wanne im 1. OG aus dem Jahr 2020 / Gäste-WC im 1. OG / modernes Bad mit Eck-Badewanne im DG aus dem Jahr 2020 / Fußböden belegt mit Parkett, Dielen, Fliesen und Teppichboden / TV-Empfang über Kabelanschluß / Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen und Hobbyraum / Balkonterrasse im 1. OG mit direktem Übergang zum Nebengebäude / Dachterrasse im Nebengebäude

Möchten Sie die genaue Lage dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluß erhalten Sie per E-Mail einen Link zum Herunterladen des Exposés inklusive der vollständigen Objektadresse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen darüber hinaus auch gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Details

Aktualisiert am Januar 10, 2023 beim 12:01 am
  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Objekt-ID: 5524
  • Baujahr: 1900
  • Grundstücksgröße: 166 m²
  • Wohnfläche: 246 m²
  • Zimmer: 9
  • Bäder: 3
  • Vermarktungsart: Zu Verkaufen
  • Preis: 285.000€

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Wohnfläche: 246,29 m²
  • Nutzfläche: 114,98 m²
  • Terrassen: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: gepflegt

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