Ein Traum für Pferdeliebhaber: Gepflegter Resthof mit schönem Grundstück in naturnaher Lage

  • 298.000€
37154 Northeim / Bühle, Deutschland
Zu Verkaufen

Ein Traum für Pferdeliebhaber: Gepflegter Resthof mit schönem Grundstück in naturnaher Lage

37154 Northeim / Bühle, Deutschland
  • 298.000€

Overview

Property ID: 5508
  • Bauernhaus
  • Property Type
  • 235
  • 1919
  • Year Built

Description

Dieses Angebot ist die ideale Immobilie für Pferdeliebhaber die Wohnen und ihr Hobby direkt miteinander verbinden möchten. Der gepflegte Resthof befindet sich auf einem ca. 3.074 m² großen Eigentumsgrundstück in der zur Stadt Northeim gehörenden Ortschaft Bühle. Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus, einer großzügigen Scheune und einem Nebengebäude bebaut.

Das Zweifamilienhaus samt Nebengebäuden wurde im Jahr 1919 erbaut und von den Eigentümern in den vergangenen Jahren stets gut instand gehalten. Aufgeteilt in 2 eigenständige Wohnungen bietet das Wohnhaus mit ca. 235,02 m² Wohnfläche insgesamt und den gut nutzbaren sowie sehr gepflegten Nebengebäuden (Scheune mit 2 Pferdeboxen, Sattelkammer, PKW-Abstellflächen u.v.m.) sehr viel Platz für großzügiges Wohnen und eine perfekte Freizeitgestaltung.

Die Wohnung im Erdgeschoß wird momentan von den Eigentümern bewohnt und ist ca. 111,79 m² groß. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer. Darüber hinaus bietet diese Wohnung mit einer ca. 33,90 m² großen überdachten und nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse die Möglichkeit viel Zeit draußen zu verbringen. Insgesamt befindet sich die Erdgeschoßwohnung in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoß ist mit einem eigenen separaten Eingang versehen und derzeit vermietet. Die Eigentümer erzielen durch die Vermietung eine Jahreskaltmieteinnahme in Höhe von 6.000,00 Euro, was sich für einen Erwerber positiv auf eine eventuelle Finanzierung auswirken könnte. Auch eine Eigennutzung wäre hier selbstverständlich möglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 114,76 m² verfügt die Wohnung im Obergeschoß über ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und 4 weitere Zimmer.

Im Teilkeller des Hauses befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch der Heizungsraum, weitere Nutzflächen und ein wohnlich eingerichteter Raum mit ca. 27 m² der sich zur Nutzung als Reiterstübchen anbietet.

Landschaftlich schön gelegen befindet sich Bühle inmitten des Leine-Weser-Berglandes in der Region Südniedersachsen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der angrenzenden Kreisstadt Northeim. In nur ca. 18 Kilometer Entfernung befindet sich darüber hinaus auch die beliebte Universitätsstadt Göttingen mit vollständiger Infrastruktur und vielen attraktiven Angeboten für eine interessante Freizeitgestaltung.

ÖL-Zentralheizung – Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise schon dreifach verglast und mit Rolläden) – Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen belegt – TV-Empfang über Satellitenschüssel – Einbauküche inklusive Elektrogeräten im EG – Tageslichtbad im EG – Tageslichtbad im OG – Gäste-WC im Keller – große Terrasse – liebevoll gestaltete Grünflächen und Gartenland mit Longierplatz für Pferde – Scheune mit 2 Pferdeboxen – Sattelkammer – Carport-Unterstellplatz für mehrere Fahrzeuge – und vieles mehr.

Möchten Sie die genaue Lage dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluß erhalten Sie per E-Mail einen Link zum Herunterladen des Exposés inklusive der vollständigen Objektadresse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen darüber hinaus auch gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 27.04.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 200,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1919
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • City Northeim / Bühle
  • Zip/Postal Code 37154

Details

Aktualisiert am Juni 15, 2022 beim 7:11 pm
  • Property Type: Bauernhaus
  • Property ID: 5508
  • Year Built: 1919
  • Land Area: 3074 m²
  • Property Size: 235 m²
  • Rooms: 9
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • Price: 298.000€

Additional details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 6.000 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 235,02 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Zustand: gepflegt

Mortgage Calculator

Monthly
  • Principal & Interest
  • Property Tax
  • Home Insurance
  • PMI
%

0 Rezension

Sort by:
Leave a Review

Leave a Review

Compare listings

Vergleichen