Ein Traum für Individualisten: Ehemalige Fabrikanten-Villa in Stadtrandlage von Uslar

  • 410.000€
37170 Uslar, Deutschland
Zu Verkaufen

Ein Traum für Individualisten: Ehemalige Fabrikanten-Villa in Stadtrandlage von Uslar

37170 Uslar, Deutschland
  • 410.000€

Overview

Property ID: 5477
  • Villa
  • Property Type
  • 1
  • Bathroom
  • 260
  • 1870
  • Year Built

Description

Erbaut im Jahre 1865 präsentiert sich diese ehemalige Fabrikanten-Villa auch heute noch in einem attraktiven Erscheinungsbild. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet das Haus viel Platz auch für eine größere Familie. Insgesamt stehen 8 Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung.

Zusätzlich zu der ehemaligen Fabrikanten-Villa befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bungalowbau mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zustand der Fabrikanten-Villa und des Bungalows ist insgesamt als renovierungsbedürftig und teilweise auch als sanierungsbedürftig zu betrachten. Je nach individuellen Vorstellungen bietet sich jedoch für ambitionierte Käufer hier die Möglichkeit, ein schönes Eigenheim mit einem besonderen Ambiente und Wohncharakter zu erschaffen.

Die Fabrikanten-Villa befindet sich auf einem ca. 7.124 m² großen Eigentumsgrundstück in einer naturnahen Randlage (Industriegebiet) der Stadt Uslar. Durch die Weitläufigkeit vermittelt das Grundstück einen parkähnlichen Charakter und bietet sich an, um zu einer Oase für Naturliebhaber zu werden.

Massive Bauweise, vollständig unterkellert, Fenster aus Holz mit 2-facher Isolierverglasung, Holz-Kaminöfen in den Wohnräumen zur Beheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Wintergarten, Freisitz mit Südausrichtung, Einbauküche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, 2 Garagen.

Möchten Sie die genaue Lage dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluß erhalten Sie per E-Mail einen Link zum Herunterladen des Exposés inklusive der vollständigen Objektadresse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen darüber hinaus auch gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 01.04.2032
  • Endenergiebedarf: 283,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Baujahr (Energieausweis): 1865
  • Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • City Uslar
  • Zip/Postal Code 37170

Details

Aktualisiert am September 23, 2022 beim 3:35 pm
  • Property Type: Villa
  • Property ID: 5477
  • Year Built: 1870
  • Land Area: 7124 m²
  • Property Size: 260 m²
  • Rooms: 8
  • Bathroom: 1
  • Garage Size: 2 Autostellplätze
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • Price: 410.000€

Additional details

  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 260 m²
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Terrassen: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig

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