Ein Traum für Gartenliebhaber: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit idealer Raumaufteilung

  • 229.000€
37574 Einbeck, Deutschland

Ein Traum für Gartenliebhaber: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit idealer Raumaufteilung

37574 Einbeck, Deutschland
  • 229.000€

Übersicht

  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 169
  • 800
  •   m²
  • 1956
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit Anbau überzeugt auf den ersten Blick. Aufgeteilt in 2 eigenständige Wohnungen bietet es mit ca. 169 m² Wohnfläche viel Platz für großzügiges Wohnen oder auch für gemeinsames Leben von 2 Generationen unter einem Dach. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1956, der Anbau stammt aus dem Jahr 1991.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist ca. 117 m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad mit Dusche und Wanne. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt befindet sich die Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoß vermittelt direkt ein Gefühl von Gemütlichkeit und bietet bei der Gestaltung noch Potential für die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² verteilen sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur und ein Bad mit Dusche. Der Zustand dieser Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Je nach individuellem Anspruch lassen sich die Zimmer mit überschaubarem Aufwand wieder in eine moderne Wohnung mit guter Raumaufteilung verwandeln.

Im Keller des Hauses befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum noch weitere Nutzflächen in Form von Abstellräumen und ein direkter Ausgang zur Gartenfläche.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Erbpachtgrundstück in einem Wohngebiet der traditionsreichen Fachwerkstadt Einbeck. Der jährliche Erpachtzins beträgt aktuell 715,52 € – Erpachtgeber ist die Klosterkammer. Die Einbecker Innenstadt mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und diversen Unterhaltungsmöglichkeiten ist in kurzer Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittel, Bäckerei) sind fußläufig gut erreichbar. Als regionales Zentrum verfügt die Stadt Einbeck darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, verschieden Fachärzten und einer guten Verkehrsanbindung für PKW, Bus und Bahn.

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung – Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rolläden – Fußbodenbeläge mit Laminat – Fliesen und PVC – TV-Empfang über Kabelanschluß – Einbauküche inklusive Elektrogeräte im EG – 1 Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG – 1 Tageslichtbad mit Dusche im OG – Gäste-WC im Keller – liebevoll gestaltete Gartenfläche mit Terrasse, Gartenhaus, Pavillon und Beleuchtung – Carport für einen PKW.

Möchten Sie die genaue Lage dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluß erhalten Sie per E-Mail einen Link zum Herunterladen des Exposés inklusive der vollständigen Objektadresse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen darüber hinaus auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.03.2031
  • Endenergiebedarf: 229,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr (Energieausweis): 1956
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektdaten

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Exposé-Nr.: 5481
  • Baujahr: 1956
  • Grundstück: 800 m²
  • Wohnfläche: 169 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 2
  • Vermarktung: Zu Verkaufen
  • Preis: 229.000€

Energieausweis

  • Energetic class: G
  • Global Energy Performance Index: 229,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 229,10 kWh/(m²*a) | Energy class G
    G
  • H

Lagebeschreibung

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  • Standort Einbeck

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