Die Gelegenheit: attraktives Einfamilienhaus mit angeschlossenem und vermieteten Zweifamilienhaus


  • Fläche: 332 m2 Fläche
  • Zimmer: 13Zimmer
  • Bäder: 3Bäder
  • Stellplätze: 2Stellplätze
  • Grundstück:  1.245 m² Grundstück
  • # Objekt-ID: 5407Objektnummer
Preis: 469.000

Die Gelegenheit: attraktives Einfamilienhaus mit angeschlossenem und vermieteten Zweifamilienhaus


  • Fläche: 332 m2 Fläche
  • Zimmer: 13Zimmer
  • Bäder: 3Bäder
  • Stellplätze: 2Stellplätze
  • Grundstück:  1.245 m² Grundstück
  • # Objekt-ID: 5407Objektnummer
Preis: 469.000

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Interessenten mit dem Wunsch nach einem attraktiven Eigenheim und gleichzeitigen Mieteinnahmen zur Entlastung einer möglichen Finanzierung. Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein liebevoll restauriertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit angeschlossenem Zweifamilienhaus in Massivbauweise.

Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1988 von den Eigentümern kernsaniert und zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 1245 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück in der Ortschaft Waake. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 140 m² und somit ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung gestaltet sich dabei wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine neuwertige und moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) mit angeschlossener Speisekammer und ein Esszimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Das Obergeschoss verfügt über einen Flurbereich, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und viel Tageslichteinfall. Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich zwei weitere Räume, die zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Über den Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Erdgeschoß gelangt man direkt in den Hauswirtschaftsraum des derzeit vermieteten und im Jahr 1961 angebauten Zweifamilienhauses, das teilweise unterkellert ist. Die Wohnung im Erdgeschoß dieses Hauses hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung im Obergeschoss hat 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 96 m².

Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt. Je nach individuellen Vorstellungen kann das Haus von einem Käufer direkt und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Zweifamilienhaus benötigt in absehbarer Zeit eine umfassende Renovierung.



Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balconies
  • Balkon
  • Balkon
  • Bath Features
  • Bidet
  • Car Space Type
  • Carport
  • Dielen
  • Doppelgarage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fachwerk-Bauweise
  • Fahrradraum
  • Fahrstuhl
  • Fenster im Bad
  • Fertighaus-Bauweise
  • Fliesen
  • Flooring
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Gastterrasse
  • Holzbauweise
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kamin
  • Keller
  • Kitchen
  • Küche
  • Laminat
  • Massiv gebaut
  • Massivbauweise
  • Objekt ist zur Zeit reserviert
  • Offene Küche
  • offener Kamin
  • Pantry-Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rampe
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • teilerschlossen
  • Teilkeller
  • Teppich
  • Terraces
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Vermietet
  • vollerschlossen
  • Wanne
  • Wasch-/ Trockenraum
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten




Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der beliebten Ortschaft Waake. Als Wohnstandort zeichnet sich Waake besonders durch die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen aus. Hier wohnt man ländlich und dennoch in kurzer Entfernung zu einer attraktiven Stadt mit allen Versorgungseinrichtungen, einer vollständigen Infrastruktur und vielen Angeboten zu einer interessanten Freizeitgestaltung.



Impressionen


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Die Objektdaten

  • Baujahr 1900
  • Grundstücksgröße ca. 1.245 m²
  • Wohnfläche ca. 332 m²
  • Nutzfläche ca. 15 m²
  • Zimmer insgesamt 13
  • Badezimmer 3
  • Qualität der Ausstattung Standard
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung Öl
  • Art des Energieausweises Bedarf
  • Gültig bis 24.07.2028
  • Primärer Energieträger OEL
  • Energiebedarf 166,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse West
  • PKW-Stellplätze 2
  • Kaufpreis 469.000 €
  • Vermittlungsprovision 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Ihr Ansprechpartner


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Allgemeine Hinweise

Die in den Objektdaten angegebene Vermittlungsprovision bezieht sich auf den Kaufpreis der Immobilie und ist unmittelbar nach Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer. Sämtliche Objektangaben und Details basieren auf uns vom Verkäufer der Immobilie oder beteiligter Dritter zur Verfügung gestellten Angaben. Trotz größter Sorgfalt bei der Aufbereitung der Objektdaten übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.