Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage: zur Zeit vermietet – Eigennutzung jedoch möglich

  • 395.000€
37154 Northeim

Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage: zur Zeit vermietet – Eigennutzung jedoch möglich

37154 Northeim
  • 395.000€

Übersicht

  • 6
  • Zimmer
  • 3
  • Bäder
  • 228
  • 1267
  •   m²
  • 1972
  • Baujahr

Objektbeschreibung

Erbaut im Jahr 1972 auf einem ca. 1.267 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus auch heute noch in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohnungen steht insgesamt eine Wohnfläche von ca. 228,31 m² zur Verfügung. Weitere Nutzflächen befinden sich im Souterrain und bieten mit ca. 100 m² zusätzlichen Platz.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist ca. 177,67 m² groß und verfügt über einen Eingangsflur, eine große Diele, 3 Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 55 m²), zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC und eine Küche mit Speisekammer. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon mit herrlicher Fernsicht über die Umgebung.

Im Souterrain des Hauses befindet sich neben den Nutzflächen auch die zweite Wohnung. Mit einem Flur, dem Wohnzimmer mit großer Terrasse, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Wanne verfügt diese Wohnung über ca. 50,64 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen des Hauses sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 882,19 €. Eine Eigennutzung des Hauses wäre für einen Käufer im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung der Wohnungen möglich. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Der Zustand des Hauses kann insgesamt als gut erhalten bezeichnet werden. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses interessanten Zweifamilienhauses zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gelegen in einem reinen Wohngebiet des Northeimer Wieterviertels können Sie sich hier auf ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft freuen. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist von klassischen Einfamilienhäusern geprägt und bietet sich für gemütliche Spaziergänge in einer landschaftlich reizvollen Szenerie an.

Die historische Northeimer Innenstadt mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und diversen Möglichkeiten für eine interessante Freizeitgestaltung erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten bequem auch zu Fuß. Als Kreisstadt verfügt Northeim darüber hinaus über eine vollständige Infrastruktur mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Von der Kita über weiterführende Schulen bis hin zum Facharzt und einem Bahnhof mit guter Nord-Süd-Anbindung im Stundentakt ist alles vorhanden. Auch für Berufspendler ist Northeim durch die Lage an der Bundesautobahn A7 ein überaus interessanter Wohnstandort.

| Massive Bauweise | verklinkerte Fassade | Teilkeller | Gas-Zentralheizung aus 2016 | Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung | Rolläden | 2 Bäder mit Dusche, Wanne und WC | Gäste-WC | 1 Bad mit Wanne und WC | Fußbodenbeläge mit Laminat und Fliesen | Abstellräume im Souterrain | Schwimmbad (zur Zeit nicht funktional und abgedeckt) mit Ruheraum im Souterrain | großer Balkon | große Terrasse | gestaltete Gartenfläche | 1 Garage | diverse Außenstellplätze für PKW |

Möchten Sie die genaue Lage dieser Immobilie erfahren? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluß erhalten Sie per E-Mail einen Link zum Herunterladen des Exposés inklusive der vollständigen Objektadresse.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen darüber hinaus auch gerne telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.02.2031
  • Endenergiebedarf: 174,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Baujahr (Energieausweis): 1972
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Objektdaten

  • Objektart: Zweifamilienhaus
  • Exposé-Nr.: 5480
  • Baujahr: 1972
  • Grundstück: 1267 m²
  • Wohnfläche: 228 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Vermarktung: Zu Verkaufen
  • Preis: 395.000€

Energieausweis

  • Energetic class: F
  • Global Energy Performance Index: 174,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 174,30 kWh/(m²*a) | Energy class F
    F
  • G
  • H

Grundrisspläne

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Beschreibung:

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Lagebeschreibung

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  • Standort Northeim

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